青年首購借款利率多家貸款方案比較必看 @ 房屋貸款計算

青年首購借款利率多家貸款方案比較必看

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台買房注意這兩種屋齡交易多讓利大
依聯徵資料顯示，屋齡3年以下的新屋和22年到24年老屋，平均貸款成數逾64%，但均價跌幅也達11%到13.6%。房仲表示，這兩階段房屋是市青年首購借款利率場交易主流，件數多，讓利大，自然跌價也多。

依據財團法人金融聯合徵信中心統計資料，屋齡3年以下者，平均貸款成數64.4%最高，其次是22年到24年屋齡可貸到64.3%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，新成屋貸款通常由建商以多戶貸款與銀行談條件，加上新屋的貸款成數高；而一般貸款成數與申貸者本身財力、信用條件，及房屋座落地段較有直接關係，除非屋齡很高、結構過於老舊，否則屋齡不太會是貸款成數高低的主因。

至於這兩段屋齡的房屋售價降幅11%到13.6%，郎美囡指出，屋齡3年以下者，因為持有成本高，今年第1季不動產銷青年首購借款利率售動能弱，為減輕庫存壓力，不少新成屋讓價求售，造成小屋齡大降價的情況。

而屋齡22年到24年的房屋主要是想有標準2、3房的首購族的理想房屋，價格比新成屋便宜，面積又比套房寬敞，居住較舒適，加上今年首季交易以低於行情者成交機會大，在均價表現上反而成為市場成交較多的標的，自然競爭激烈，讓價空間比較好談。北市房價所得比15.6倍買房壓力最重
營建署公布104年第3季全國房屋貸款負擔率為36.1%，房價所得比為8.52倍，負擔能力略低。其中，台北市房價所得比高達15.6倍，買房壓力仍高居第一。
根據營建署資料，104年第3季全國貸款負擔率較上季減少0.26個百分點，較去年同季增加0.54個百分點；房價所得比較上季減少0.17倍，較去年同季增加0.13倍。
房價負擔能力最差的仍是台北市與新北市，貸款負擔率分別為66.18%與53.11%，房價所得比分別是15.6倍和12.5倍，代表雙北民眾青年首購借款利率負擔壓力最大。
房價負擔能力最佳為基隆市與屏東縣，貸款負擔率分別為22.05%與23.09%，房價所得比分別為5.21倍與5.45倍，為房價負擔能力相對最高地區。
貸款負擔率就是每月所繳的貸款占家戶月可支配所得的比率，104年第3季台北市貸款負擔率為66.18%，較上季減少1.17個百分點，較去年同季增加1.82個百分點；房價所得比為15.63倍，較上季減少0.48倍，較去年同季增加0.44倍。
104年第3季新北市貸款負擔率為53.11%，較上季減少1.04個百分點，較去年同季減少1.18個百分點；房價所得比為12.54倍，較上季減少0.41倍，較去年同季減少0.27倍。
營建署表示，以家戶月所得6萬元為例，假設20年期本利均等攤還方式、貸款成數7成、固定利率1.964%及貸款負擔率30%等條件設定下，約可合理負擔房屋總價510萬元以下的住宅。
104年第3季中位數房價低於510萬元的縣市，包含台南市、宜蘭縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、雲林縣、嘉義縣、屏東縣、台東縣、花蓮縣、澎湖縣、基隆市、嘉義市等13縣市。1050218房子值多少？銀行搶推線上鑑價申貸服務 3分鐘搞定
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